阜城县 和田县 永康市 深圳市 循化 大港区 花莲市 保山市 安陆市 黄大仙区 宝应县 洪江市 三原县 清原 麻栗坡县 荔浦县
大竹县 宜良县 鸡泽县 镇平县 洛南县 青河县 平利县 昌吉市 贞丰县 松滋市 从化市 定远县 余姚市 呈贡县 济南市 沙河市 进贤县 南江县 香港 隆林 平谷区 张北县
全部新闻>正文

限购后济南楼市将趋平稳 或为供应不足下的短期调控

2017-04-27 14:37 | 齐鲁晚报 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 |评论 | 扫描到手机
缩小 放大

核心提示:平稳房价,平衡供需,预计未来“地王”难再现,供求关系得到平衡,市场回归平稳。

4月19日晚,济南限购政策再度升级。业内专家分析,此次限购主要是为了平稳房价,平衡供需,预计未来“地王”难再现,供求关系得到平衡,市场回归平稳。

本次限购,首先对土拍市场进行了限制,其中溢价率的高低直接与预售时间挂钩。对此,山东师范大学城市与房地产研究中心主任程道平分析道: “溢价率高了,限制条件更高,迫使开发商不敢高价拿地了,进而限制了地王的出现。”程道平认为,此次调控之后,房地产商会对自己现金流、控制回流销售风险区等进行评估,后续判断时对未来价格预期将有所顾忌。

因此,开发商追逐高价竞地的势头将得到有效控制,限制“地王”的出现。“目前短期内土地市场供应严重不足,如果没有这么严厉的政策,济南市的房价是很难控制的,政府这次的调控力度不止狠,而且快,也很灵活。”程道平称。

对于购房者来说,此次政策“认房又认贷”,堪称史上最严。世联济南公司总经理吴庆认为,这会将外地的需求先“挤出去”一大部分。“房地产是资金密集型的,资金一旦收紧,成本不断上涨,再加上门槛提高,对购房者影响非常大,这次调控影响是最大的是,相当于把外地的大部分需求都挤出去了,也包括部分本市二套房购房需求。”

而在需求受抑的情况下,下半年或将有一批受此前12层政策影响的房源和一些前期竞价很高的新房源涌入市场,供应量适当增加,给需求过热的市场“降温”,很可能让供求关系趋于稳定。

有市民担心,这次政策会对刚需和改善性需求造成误伤,吴庆认为“它是在供应严重不足的情况下采用的阶段性的短期调控政策,因为现在供应太少了,这个动作,在短期内是非常有效的,而且是正确的,政府始终还是维持的一个供需的平衡。”

“房产证拿到两年后才可交易上市的新规定,限制了投机投资的炒房客,对房价反而起到一个平衡稳定的作用。”吴庆说。

对于济南房地产市场未来的发展,程道平认为,如果供不应求,那么房价还会有上涨空间,如果房源增多,供应增加,上升势头就会平稳下来。所以未来市场的走向,根本上还要看政府开发用地的供给量。

稳定房价,平衡供需关系,是此次最严限购政策的实质目的。通过限售、调贷等手段冰冻需求市场,循序放出供应量,以求达到最稳定的市场供求关系,让济南的房地产市场健康发展。

相关链接:济南限购政策不断升级

从去年9月的“济八条”,到今年4月刚出台的最严限购令,济南的限购政策经历了从缓和渐趋严厉的过程。从土拍市场、到开发商销售、到购房者购房资格、再到信贷政策,四次限购令对济南房地产市场的全链条进行了规范和调控。

2016年9月28日:济八条出台,规范开发商拿地和预售

提高居住用地竞买保证金比例,缩短土地出让价款缴纳时间;强化商品房预售行为监管,开发企业未取得预售证,不能以各种方式收取定金、预订款等费用。

2016年10月2日:限购出台,信贷微调

购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%,购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元,个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元。

本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款。本市户籍家庭已有三套住房的,暂不得再购房。非本市户籍家庭限购一套住房。

2016年12月26日:限购加码,开发商12层完工才能预售

济南市户籍家庭限购2套住房,非济南市户籍家庭在济南限购1套住房,并且需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。此外,规范对开发企业、房产中介及承销机构的监管,切实制止预售商品房转让等炒房行为。

规划12层以下住宅单体主体结构完工后,12层以上住宅单体主体结构完成一半(不少于12层)后,方可办理商品房预售许可。

2017年1月17日:济南升级版限购细则出台

根据限购细则,在长清区有两套房的,不能在限购五区内继续买房。外地人在限购区域内只能买一套房,且要提供自购房之日起前3年内连续24个月以上在本市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。限购期内,购房者须在房地产信息系统提交限购查询申请,符合条件的才能网签。

2017年4月19日:史上最严限购令夜间空袭 认房又认贷

20日起,济南本市户籍购买二套房,首付比例提高至60%,非本市户籍家庭首套房贷款比例提高至60%,商贷最长年限都缩短至25年。与此同时,长清章丘也纳入限购范围,限购区域内购买的住房,要在房产证满2年后才能上市交易。

此内容为优化阅读,进入原网站查看全文。 如涉及版权问题请与我们联系。8610-87869823
我要评论已有条评论,共人参与

最热评论

刷新

    更多阅读

    点击加载更多

    热点直击

    今日TOP10

    猜你喜欢

    旅游热点新闻

    网友还在搜

    热点推荐

    扫码关注中国搜索官方微信
    扫码关注中国搜索官方微信