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奥特莱斯整体发展不乐观 需着手解决存在问题

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 温程辉 ? 2017-04-26 15:01:47  来源:前瞻产业研究院 E1214G0

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经过十几年的发展,奥特莱斯已在我国生根发芽,逐渐被消费者所熟知,并改变着城市商业结构。不过,多数奥特莱斯处于成长期,业绩发展不错的寥寥无几,整体情况并不乐观,存在问题较多。

奥特莱斯起源于美国,即英文Outlets的中译,是一种新兴零售业态。其特点是以制造商直接零售为主,销售的多是名牌下架、过季及断码的商品,价格普遍较低。

奥特莱斯

我国最早引入奥特莱斯模式是在2002年,但真正得以迅速发展是在2014年。该年,百货业陷入寒冬,高端商场业绩遭到重挫,但市场对高端、奢侈品需求却依旧强劲,有着价格优势的奥特莱斯借机异军突起。目前,我国大陆地区已开业和在建的奥特莱斯超过250家,创下历史高位。

然而,在经过前两年的突飞猛进后,奥特莱斯存在的问题逐一暴露,拖累了行业进一步发展。据统计,在250多家奥特莱斯中,推迟开业和胎死腹中的有10多家,处于成长期的有40多家,发展势头较好的只有10几家,整体情况不乐观。

奥特莱斯陷入困境,主要存在四个方面的问题。首先,品牌招商不足。奥特莱斯得以打开市场,在于其知名品牌折扣中心的定位。但在实际招商过程中,由于无法吸引更多一线品牌入驻,常常引入不知名品牌,影响了整体形象,甚至沦为假货和水货市场。

其次,定位不清晰。国内奥特莱斯的发展比较激进,存在盲目开发的弊病,且不重视商品产权,导致水土不服、问题不断,最终只能以倒闭收场。

第三,配套设施未能跟进。奥特莱斯要吸引足够客流,停车场、城市景观、交通设施等配套项目需跟进。只有形成区域性的联动,奥特莱斯才有发展前景。

最后,电商的冲击。与其他零售业态类似,奥特莱斯也不可避免地遭到电商冲击。特别是网上折扣店的兴起,对奥特莱斯造成了很大冲击。

针对上述问题,未来奥特莱斯的发展,要做到先招商再建设,不能急于求成。另外,定位本土化,发展具有中国特色的奥特莱斯,盲目照搬国外模式,难免砸了自己的脚。

总体来说,奥特莱斯发展尚未成熟,存在问题较多,但前景仍可期,开发商需探索适合国内发展的奥特莱斯。

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